有很多人认为高房价是“炒”起来的,这似乎已经达成共识,公众对炒房客是非常痛恨的。国家坚持“房住不炒房不动摇”,调控措施接踵而至,限购、限售、限贷、限价之后,还要限离(婚),即使是在复工复产之际,大中城市房价仍处于涨多跌少的态势。相关部门一直在打击炒房者,不明觉厉的大众,认为炒房客是高价房的罪魁祸首,然而并没有真正去思考为什么房价会越调越涨?
我国人均年收入30000元,但有6亿人月收入1000元,人均年收入12000元。2019年,全国平均房价9310元,这6亿人维持生计已经很困难,哪有财力去买房呢。富人用全款、中产用公积金、刚需购房者凑首付,他们或主动而为,或被迫加入购房队伍,共同发力推动房价持续上涨,而炒房客只是起着推波助澜的作用。
有人认为,房价短期上涨主要看政策的支持力度,正如经济学家常说的一句话,“短期看金融”,政策支持还包括地方政府托市。今年疫情拖累经济下行,很多行业均受到负面影响,房地产未能幸免于难。业界人士表示,房地产市场受疫情影响将会砸下大坑,言下之意房价铁定大跌。
房地产是“宠儿”,疫情期间有90个城市出台救楼市措施,下调土地保证金、延期缴纳土地出让金、商品房提前预售等。融创的董事长孙宏斌曾悲观地表示,如果房价下跌30%,我们房企就都破产了。大佬哭穷并非为了救市这么简单,4月份,融创楼盘全面上调房价。等待房价大跌的购房者,大失所望,掉头转向买买买。4-5月份,房地产销售规模、业绩恢复到上年同期85%的水平。
房地产属于金融产品,没有银行支持,房企犹如无米之炊。房地产是高周转、高负债、高杠杆行业,行业平均负债率80%以上。如遇销售回款不及时,恰逢还债高峰期,资金短缺的压力剧增,有的房企负债高达85%以上,若为回笼资金低价抛售楼盘,将引发全行业崩溃,甚至可能危及金融系统安全。
央行出手救楼市。6月2日,央行副行长潘功胜在金融支持稳企业保就业新闻发布会上表示,对受疫情影响的行业,有一种特别监管政策,可以延期还本付息。6月30日到期不能解决问题,将12月31日之前到期的贷款,可以延期到2021年3月31日。今年房地产开发企业还债总额达1.46万亿,7月还款集中度*高为1790亿元。
不排除“金九银十”期间,头部房企率先促销抢占市场。刚需等不及的话,可在二手房市场淘笋盘,即公摊面积多的高层住宅。投资不建议入市,握住现金不失为上策。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 小店区 | 太原恒大金碧 | 90 |
2 | 尖草坪区 | 建投·滨河首 | 19 |
3 | 晋源区 | 富力珺悦府 | 44 |
4 | 万柏林区 | 蓝光·雍锦王 | 47 |
5 | 万柏林区 | 太原恒大御湖 | 71 |
6 | 榆次 | 通宇科苑·大 | 34 |
7 | 迎泽区 | 内城玖号 | 103 |
8 | 迎泽区 | 建投·东港家 | 34 |
9 | 晋源区 | 国雅城 | 51 |
10 | 阳曲 | 新希望花园 | 29 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 万柏林区 | 长风金茂悦 | 15 |
2 | 小店区 | 金地·龙樾台 | 13 |
3 | 晋源区 | 金地华章 | 48 |
4 | 小店区 | 招商时代主场 | 166 |
5 | 小店区 | 中泛·金樾府 | 42 |
6 | 小店区 | 禧悦城 | 149 |
7 | 迎泽区 | 中国中铁·诺 | 274 |
8 | 万柏林区 | 中国铁建花语 | 130 |
9 | 万柏林区 | 万达·西岸C | 132 |
10 | 万柏林区 | 中海国际社区 | 142 |