上海易居房地产研究院发布*新一期《中国百城居住用地成交报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,1-2月份,全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米,同比减少18.7%。市场预测3月份开始全国部分城市土拍市场开始活跃,交易市场略有升温。
《报告》统计的居住用地包括住宅用地和服务设施用地。其中住宅用地包括住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地,而服务设施用地包括居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、*助残、公用设施用地,不包括中小学用地。
数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院
前2月百城居住用地成交面积跌近两成
《报告》指出,1-2月份,全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米,同比减少18.7%。受新冠肺炎疫情等影响,全国各地经济活动纷纷暂停,部分城市土拍市场也开始关闭,这使得土地交易受到影响,*终影响了前两月的交易规模和同比增速。另外,即便是在2月份,全国百城中,部分城市也依然出现了抢地的现象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,从今年1-2月份的土地市场来看,确实呈现了降温的态势,其原因有很多。包括各地土地供应的暂停、土拍市场的关闭等,都客观上会限制土地的交易。另外,2月份房企的房屋销售数据糟糕,积极促销回笼资金是其经营的首要任务,相关拿地方面的动作自然会趋于保守。
数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院
二线城市居住用地成交面积减少近四成
《报告》称,从城市结构方面来看,1-2月份,4个一线城市居住用地成交面积为577万平方米,同比减少1.7%。32个二线城市居住用地成交面积为2893万平方米,同比减少37.1%。64个三四线城市居住用地成交面积为3072万平方米,同比增长7.4%。
严跃进认为,3月份土地交易市场有反弹和小复苏的可能。此类土地交易市场的复苏,和很多因素有关。第一、近期房企融资的机会大增,资金面是有所改善的,这会影响房企的拿地。第二、各地土地供应的质量相对好,很多房企愿意拿地,其对于具体地块的开发前景是看好的。第三、各地政府在土地供应和交易上积极做好保障和服务,包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等,这使得房企拿地的顾虑减少。
严跃进还补充道,后续此类土拍市场是否可以持续回暖,关键要看房屋销售市场。若房屋销售市场短期内难以走出低谷,那么土拍市场也会面临各类阻力和压力。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 小店区 | 太原恒大金碧 | 90 |
2 | 尖草坪区 | 建投·滨河首 | 16 |
3 | 晋源区 | 富力珺悦府 | 44 |
4 | 万柏林区 | 蓝光·雍锦王 | 47 |
5 | 小店区 | 富力金禧城 | 150 |
6 | 小店区 | 首开·国风琅 | 10 |
7 | 榆次 | 通宇科苑·大 | 34 |
8 | 万柏林区 | 太原恒大御湖 | 69 |
9 | 小店区 | 中环壹号 | 22 |
10 | 晋源区 | 沿湖公馆 | 51 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 小店区 | 金地·龙樾台 | 8 |
2 | 晋源区 | 金地华章 | 45 |
3 | 万柏林区 | 长风金茂悦 | 12 |
4 | 小店区 | 禧悦城 | 145 |
5 | 小店区 | 招商时代主场 | 163 |
6 | 小店区 | 中泛·金樾府 | 40 |
7 | 迎泽区 | 中国中铁·诺 | 273 |
8 | 万柏林区 | 中国铁建花语 | 126 |
9 | 万柏林区 | 中海国际社区 | 139 |
10 | 万柏林区 | 中铁诺德逸宸 | 151 |