11月百城住宅报告:40城均价环比下跌 吉林跌幅最猛

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中指研究院发布报告称,11月全国100个城市(新建)住宅均价为15105元/平方米,环比涨0.21%,同比涨3.17%。从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。其中,吉林跌幅最大为1.07%。

报告称,据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米,环比上涨0.21%。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。

2019年11月中指百城新建住宅价格及环比涨跌

40个城市环比下跌

报告显示,从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。与10月相比,11月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,数量与上月持平;11月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个,较上月增加1个。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38635元/平方米,环比下跌0.27%。

政策方面,央行重申按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面,西安、石家庄、上海、秦皇岛、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市,深圳、广州、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。此外,天津、江西、邯郸、中山、兰州、银川等省市持续加强监管力度,规范房地产市场秩序。

未来房地产市场整体将保持平稳走势

报告称,从市场表现来看,供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。价格方面,百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

报告分析,展望未来,房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性,中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇,各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调,根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来,房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

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