诸葛找房发布《2019年三季度房地产市场总结报告》称,2019年百城二手房价格稳中有涨,但不及2018年高位价格水平,环比涨幅在0.3%以下波动。
新房市场中,《报告》表示,2019年前三季度,全国重点40城商品住宅成交面积为2.39亿平方米,相比去年同期下跌26.15%。分等级城市看,2019年一线城市商品住宅成交面积涨幅小幅下滑,二线城市稳中有升,三四线城市降温明显。
《报告》数据显示,2019年1-9月重点一线城市热度不减,其中北京销售面积同比上涨68.01%。长三角区域新房市场热度可观,同比上涨迅速,南京、苏州、南通新房销售面积同比分别为26.77%、6.88%、7.53%。
二手房方面,《报告》称,2019年百城二手房价格稳中有涨,但不及2018年高位价格水平,环比涨幅在0.3%以下波动。9月百城二手房市场均价为15064元/平方米,环比上月小幅上涨0.1%。进入金九,均价下跌城市数量有所增加,多数城市价格上升动力不足。
分等级城市看,年内,一线、二线城市二手房市场均价下降,同比分别下降3.6%、1.9%;三四线价格年初涨幅较大,同比上涨2.7%。
《报告》分析,短期内二手房价格维稳,但上升动力不足。从分等级城市来看,一线城市价格下降,三四线坚挺;西北延续市场热度,东北地区补涨。从市场情绪各类指标看,市场观望情绪加重,二手房市场升温面临较大压力,多数城市二手房价或下跌。
租赁市场方面,《报告》显示,年内,监测重点20城租金在6月达到高点,随后进入下行通道,租金连续3月下跌,租赁市场热度减退。四季度,更是传统返乡季,租金难以出现大幅上涨局面。一线城市中,深圳的租金表现更为平稳。
值得一提的是,《报道》还表示,换锚后房贷利率变化不大,多城房贷利率以收紧为主。从9月全国首套房和二套房利率看,9月利率持续微升趋势。从统计的15个城市的房贷利率变化看,仅上海、佛山两城房贷利率小幅降低,其余各城市房贷利率相比9月皆小幅增加,宁波升幅*大。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 小店区 | 太原恒大金碧 | 90 |
2 | 尖草坪区 | 建投·滨河首 | 17 |
3 | 晋源区 | 富力珺悦府 | 44 |
4 | 万柏林区 | 蓝光·雍锦王 | 47 |
5 | 其他 | 临汾富力湾 | 34 |
6 | 万柏林区 | 太原恒大御湖 | 71 |
7 | 小店区 | 首开·国风琅 | 11 |
8 | 万柏林区 | 太原恒大城 | 40 |
9 | 尖草坪区 | 纳丹堡 | 35 |
10 | 清徐 | 双湖城 | 49 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 晋源区 | 金地华章 | 48 |
2 | 小店区 | 金地·龙樾台 | 12 |
3 | 万柏林区 | 长风金茂悦 | 15 |
4 | 小店区 | 中泛·金樾府 | 42 |
5 | 小店区 | 招商时代主场 | 166 |
6 | 小店区 | 禧悦城 | 148 |
7 | 万柏林区 | 中国铁建花语 | 129 |
8 | 迎泽区 | 中国中铁·诺 | 274 |
9 | 万柏林区 | 中海国际社区 | 142 |
10 | 万柏林区 | 金地未来云著 | 64 |